Encontrar la vivienda adecuada es solo una parte del proceso cuando decides comprar vivienda en España. Sabemos que la verdadera tranquilidad no llega solo con el «flechazo» inmobiliario; llega cuando sabes que todo lo que no se ve —la documentación, el estado legal y técnico— está correctamente revisado y validado.

En neodomos, entendemos que una casa es un proyecto de vida. Por eso, queremos desglosar el camino administrativo para ti, convirtiendo lo complejo en una experiencia serena y transparente. A continuación, detallamos los pasos esenciales para asegurar tu inversión.

Reserva y contrato de arras: el compromiso informado

Una vez decides avanzar y comprar vivienda en España, el primer acuerdo suele formalizarse mediante un contrato de reserva o arras, acompañado de una señal económica que habitualmente ronda el 10%.

Sin embargo, antes de que firmes nada, es fundamental revisar aspectos críticos que garantizan la viabilidad de la operación:

• La nota simple actualizada del inmueble.

• La titularidad real de la propiedad.

• La inexistencia de cargas, embargos o afecciones que puedan comprometerte.

• La coherencia entre el registro, el catastro y la realidad física de la casa.

Aquí es donde nuestro enfoque marca la diferencia. En neodomos solicitamos, revisamos e interpretamos toda esta documentación legal antes de que te comprometas. No dejamos nada al azar.

Además, nuestro equipo técnico analiza el estado real de la vivienda para que tú sepas que todo es correcto. Para nosotros, no se trata solo de que la casa sea bonita, sino de que sea sólida, coherente y legal.

Escritura publica ante notario

El momento cumbre al comprar vivienda en España se formaliza ante notario mediante la firma de la escritura pública. El notario es la figura que verifica la identidad de las partes, la legalidad de la operación y que todo se ajusta estrictamente a la normativa vigente.

Antes de llegar a este momento clave, en neodomos:

• Preparamos toda la documentación necesaria.

• Revisamos el borrador de la escritura de compraventa, asegurándonos de que refleja correctamente lo acordado y no existen incoherencias o cláusulas confusas.

Durante la firma, no estarás solo. Te acompañamos y te explicamos paso a paso qué se está firmando, resolviendo dudas y aportando contexto en cada punto. Sabemos que, especialmente para compradores extranjeros, este momento puede generar incertidumbre. Nuestro objetivo es que llegues con la tranquilidad de entender exactamente qué ocurre y por qué.

En este acto se entrega el resto del precio y recibes las llaves. Desde ese instante, la vivienda pasa a ser legalmente tuya.

Nota: Cada operación tiene sus propias particularidades. Aunque aquí compartimos una visión general del proceso de comprar vivienda en España, es importante entender que existe mucha más información y matices que se analizan de forma individual en cada compraventa.

Registro de la Propiedad: la garantía final

Tras la firma ante notario, la escritura se presenta y se inscribe en el Registro de la Propiedad, un trámite que normalmente gestiona una gestoría especializada.

Esta inscripción es un paso esencial al comprar vivienda en España: es la que blinda jurídicamente tu derecho como propietario frente a terceros. Una vez completada, se emite la nota simple actualizada, donde ya figuras como titular registral del inmueble.

Este documento es el cierre administrativo de la operación. Confirma que todo el proceso se ha realizado correctamente y conforme a la legalidad, constituyendo la base de tu seguridad jurídica como nuevo propietario.

Fiscalidad: claridad desde el principio

La transparencia financiera es vital. Al precio de compra debes añadir aproximadamente entre un 10% y un 12% en impuestos y gastos, aunque la cifra exacta dependerá del tipo de vivienda, la comunidad autónoma y tu situación personal.

• Vivienda de obra nueva: Está sujeta al IVA (actualmente 10%) + Actos Jurídicos Documentados (AJD).

• Vivienda de segunda mano: Se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos más competitivos en comunidades como Madrid.

Cuando es necesario, te ponemos en contacto con asesores fiscales especializados para que tomes decisiones bien informadas, especialmente si existe convenio de doble imposición con tu país de residencia.

Residencia y compra de vivienda: una aclaración importante

Es común que surjan dudas sobre los permisos de estancia. Queremos ser muy claros: comprar una vivienda en España no implica automáticamente obtener un permiso de residencia. Son procesos independientes.

Nuestro compromiso es la transparencia. Si este aspecto es relevante para ti, te orientamos y te derivamos a profesionales especializados para que cuentes con información actualizada y realista desde el inicio.

El método neodomos: experiencia real, criterio y acompañamiento

El mercado inmobiliario puede resultar confuso, especialmente desde fuera. Nuestro trabajo consiste en filtrar, revisar y explicar. En convertir un proceso complejo en una experiencia serena.

¿Por qué confiar en nosotros para comprar vivienda en España? Porque en neodomos no solo acompañamos a compradores: somos un equipo habituado a comprar vivienda para nosotros mismos. Analizamos, adquirimos y transformamos nuestros propios activos de forma recurrente, lo que nos obliga a ser extremadamente exigentes con cada detalle legal, técnico y documental.

Conocemos el proceso en profundidad porque lo vivimos desde dentro. Porque tomamos decisiones con nuestro propio criterio y asumimos el mismo nivel de riesgo y responsabilidad que cualquier comprador informado. Ese nivel de detalle y exigencia es difícil de explicar si no se ha pasado por ahí.

Todo ese conocimiento práctico es el que ponemos al servicio de quienes deciden comprar con nosotros. No desde la teoría, sino desde la experiencia real de operar en el mercado.

¿Buscas inspiración para tu futuro hogar? Ahora que tienes claro el camino, es momento de visualizar el destino. Descubre la esencia del diseño y el estilo de vida que te esperan en España en nuestro tablero de inspiración: Signature Homes by neodomos.